Z § 28 ods. 2 Katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ďalej len „KZ“) vyplýva, že práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. KZ (t.j. aj vlastnícke práva) vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak KZ neustanovuje inak. Podľa § 28 ods. 3 KZ právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Uvedená právna úprava je vyjadrením tzv. konštitutívneho princípu, ktorý platí v občianskom práve (§ 133 ods. 2 OZ) i na úseku katastrálneho konania. Podľa § 28 KZ právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení a to spravidla ku dňu povolenia vkladu. Z tejto zásady KZ priamo ustanovuje dve výnimky:

• Právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa osobitného predpisu - podľa zákona o tzv. veľkej privatizácii (zákon č. 92/1991 Z.z. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov – vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu na vklad. Návrh na vklad sa musí podať najneskôr v deň, ktorý je určený v návrhu ako deň vzniku vlastníctva.
• Právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu podľa osobitného predpisu – ZVBaNP – vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu doručenia návrhu na vklad správe katastra.

Keďže vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností, úmrtie niektorého účastníka právneho úkonu, predmetom ktorého je nehnuteľnosť, prípadne účastníka katastrálneho konania (ktorými sú zmluvné strany právneho úkonu, napríklad prevodca a nadobúdateľ) môže narušiť klasický priebeh katastrálneho konania.

Zdroj: Verlag Dashöfer, vydavateľstvo, s.r.o.